杭州二手房8.38万套!387万的房子房东直降87万处理掉,最新二手房价格来了

  • 日期:07-22
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有房东时隔8年将市中心广厦绿洲花园一套69㎡的房源出售,挂牌300万,整整3个月无人问津,最终以245万,也就是比当初房东260万的买入价还低了15万卖出,算上当初30万的装修费用,血亏45万。

杭州的熊女士将一套位于市中心流水西苑顶层带露台98㎡的房子以387万的价格挂牌出售,同样是无人问津后,直接将价格下调到325万,一下子就降价了62万。

依旧看的人多买的人少,熊女士心一横,将价格再次下调,最后以300万的价格卖给了对方,折合单价元/㎡,比小区目前元/㎡的挂牌均价足足低了7705元/㎡……

进入7月这个楼市传统淡季,最近这样的声音不绝于耳。

到底情况如何?

先来看一组数据:根据透明售房网统计,上周(7月8日~7月14日)杭州市区(含富阳不含临安)共成交1756套,环比上上周上涨了2.6%。

而进入7月,二手房周成交量也下滑到了2000套以下,不过总体来看较为平稳,同比去年同期约有6%的涨幅。

二手房真的卖不动了吗?倒也未必。很大程度上,抢戏的一手房功不可没。

就在7月,刚需一窝蜂跑去摇了崇贤的上河宸章,高层均价元/㎡,平均中签率3.8%。

开发商也很爽气,全盘600多套房源,高层、三叠墅、四叠墅一次性清盘,一不小心,户数破万(注意,其实该叫“户次”,因为三类房源很大程度上有不少名额重叠)。紧接着,海报拉起,口号喊出:大家注意啦,“万人摇”iscoming!

不得不说,刚需很忙,秋实宸悦接棒继续摇。昨天刚登记结束,估计中签率也不会很高。

别急,铺天盖地宣传的大江东刚需盘德信大江壹号也已虎视眈眈准备进场了。

这边厢,改善型购房者也没闲着,均价元/㎡(精装修6000元/㎡)的首开杭州金茂府领出预售证,回望了一眼邻居滨江·锦绣之城,刚交付不久,挂牌价已经站上6万7,直逼7万/㎡而去。

购房者一拍大腿:此时不买简直对不起自己,对不起金茂府边上的那根大烟囱,对不起大悦城啊!好了,平均中签率21.3%在意料之中,说实话,这个价格,就算中签率再低也说得过去。

再者也有均价元/㎡(精装修6000元/㎡)的金茂首开国樾,趁着刚刚开通的地铁5号线首通段始末站善贤站这波红利,成功圈得更多粉。

回到二手房这个话题上,要注意的一点是:杭州下半年的二手房市场供应压力在不断加大。截至7月17日晚22:00,杭州市区二手房挂牌量为套。

而随着一大批新房交付,下半年不排除供应量持续增加的可能性。

话不多说,我们吐血整理了一份最新杭州二手房成交价格榜。

该不该卖?要不要买?签约大数据说话,快看!

上城区

下城区

江干区

拱墅区

西湖区

滨江区

萧山区

余杭区

富阳区

临安区

钱塘新区

桐庐县

(作者:记者陆丹制图何冬健编辑:李师礼)