严查房地产“违规”广告,临沂房价下半场何去何从?

  • 日期:09-07
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  2019 我有房

  临沂——今年地产界不消停,从去年年底的时候经历一波小小观望期之后,今年三月份又像坐上了火箭一样,价格更是一飞冲天,随之而来的是房产公司各种奇葩的营销政策,有得买商铺才有认筹资格,有得100套房源700多人等着摇号、更有甚者当刚需族拿着东拼西凑的首付去到售楼处以后,被告知得等全款的人选完以后才有机会选房。

  几乎可以说每一个关于房产的消息都刺激着刚需族的神经,有的人已经麻木了,看着手里50万从全款变首付、从市区变郊区,还是选不着房子,干脆大手一挥:不玩了!

  做为跟踪二手房走势的冰山指数,也不再发布有关临沂的信息了,因为一群别有用心的中介利用冰山指数在朋友圈大肆刷屏,成为了助推房价的一股隐形力量。

  受此影响,市政府和当地银行出台了一些列的政策来遏制房价“过快”上涨,先是四大行集体对二手房交易实行“断贷”,一些商业银行陆陆续续的跟进。市政府也也针对房产更名、虚构假房源进行了严厉的打击。

  如果说前几个月的广告禁令只是让让地产策划界打了一个喷嚏,那么这次严查地产广告无异是让地产界尝到了苦头,这次严查的内容包括:未取得预售许可证的楼盘,在宣传的时候一律不得提现电话、地址、案名、价格等等因素,更别说投资高回报、抢到即赚到之类的字眼了。

  所以最近,不少地产项目,纷纷的撤下或者更改自己的广告内容,等着取得预售许可。加上最近临沂正在大力的查环保,所有工地全部都停工,房产公司及时有能力办预售,但是也得等。很多预定十月一开盘的楼盘,不得不延期开盘时间,什么时候能开工,也没有具体时间。

  那么在这种情况下,房价到底会怎么走呢?众所周知,决定商品价格最核心的因素就是供需关系,供需关系一定程度上决定了产品的价格。而商品房具有商品的属性,但是也被人为的赋予了很多商品不具备的属性。

  作为刚需族来讲,他们把这次整治当做一个降价的信号,因为一手房贷款变得困难了,二手房贷款该停的停了,炒房的难度变大了,那么房价就会跌,自己就会迎来买房的时机。而作为地产商来讲,工地停工势必会影响工程进度,一些资金链不充裕小开发商受营销最大,在取得预售以后会尽快的销售掉以回笼资金,所以价格政策会有所松动。而一些资金充裕的开发商,会更加珍惜手里的房源,供需关系进一步会向卖方倾斜,房价反而还会继续上涨。

  人们的心理预期很重要,观望情绪也很重要。价格怎么走,不但取决于供需关系,更得看舆论往那边引导,一旦舆论情绪被引爆,势必会如洪水决堤一样,抢房的局面会愈演愈烈!

  临沂——今年地产界不消停,从去年年底的时候经历一波小小观望期之后,今年三月份又像坐上了火箭一样,价格更是一飞冲天,随之而来的是房产公司各种奇葩的营销政策,有得买商铺才有认筹资格,有得100套房源700多人等着摇号、更有甚者当刚需族拿着东拼西凑的首付去到售楼处以后,被告知得等全款的人选完以后才有机会选房。

  几乎可以说每一个关于房产的消息都刺激着刚需族的神经,有的人已经麻木了,看着手里50万从全款变首付、从市区变郊区,还是选不着房子,干脆大手一挥:不玩了!

  做为跟踪二手房走势的冰山指数,也不再发布有关临沂的信息了,因为一群别有用心的中介利用冰山指数在朋友圈大肆刷屏,成为了助推房价的一股隐形力量。

  受此影响,市政府和当地银行出台了一些列的政策来遏制房价“过快”上涨,先是四大行集体对二手房交易实行“断贷”,一些商业银行陆陆续续的跟进。市政府也也针对房产更名、虚构假房源进行了严厉的打击。

  如果说前几个月的广告禁令只是让让地产策划界打了一个喷嚏,那么这次严查地产广告无异是让地产界尝到了苦头,这次严查的内容包括:未取得预售许可证的楼盘,在宣传的时候一律不得提现电话、地址、案名、价格等等因素,更别说投资高回报、抢到即赚到之类的字眼了。

  所以最近,不少地产项目,纷纷的撤下或者更改自己的广告内容,等着取得预售许可。加上最近临沂正在大力的查环保,所有工地全部都停工,房产公司及时有能力办预售,但是也得等。很多预定十月一开盘的楼盘,不得不延期开盘时间,什么时候能开工,也没有具体时间。

  那么在这种情况下,房价到底会怎么走呢?众所周知,决定商品价格最核心的因素就是供需关系,供需关系一定程度上决定了产品的价格。而商品房具有商品的属性,但是也被人为的赋予了很多商品不具备的属性。

  作为刚需族来讲,他们把这次整治当做一个降价的信号,因为一手房贷款变得困难了,二手房贷款该停的停了,炒房的难度变大了,那么房价就会跌,自己就会迎来买房的时机。而作为地产商来讲,工地停工势必会影响工程进度,一些资金链不充裕小开发商受营销最大,在取得预售以后会尽快的销售掉以回笼资金,所以价格政策会有所松动。而一些资金充裕的开发商,会更加珍惜手里的房源,供需关系进一步会向卖方倾斜,房价反而还会继续上涨。

  人们的心理预期很重要,观望情绪也很重要。价格怎么走,不但取决于供需关系,更得看舆论往那边引导,一旦舆论情绪被引爆,势必会如洪水决堤一样,抢房的局面会愈演愈烈!